Должен ли директор (учредитель) ООО на УСН заключить договор аренды гостиницы, принадлежащей ему на праве собственности как физлицу?

Comments

• Добрый день.
  

  Цитата: У директора, есть недвижимость (гостиница) как у физического лица. Нужен ли, какой, договор аренды недвижимого имущества ООО с физическим лицом (директором)?

  Если собственность директора не используется в деятельности ООО - не нужно.
  А если ООО ведёт свою основную деятельность на территории гостиницы, принадлежащей физическому лицу - разумеется. Причём в интересах физ. лица зарегистрировать в установленном законом порядке свою деятельность по распоряжению имуществом.
  Налоговые риски: можно ли заключать сделки между «своими» фирмами и ИП
  Организация арендует имущество у своего владельца‑физлица: какие доначисления грозят владельцу
• Sveto4Divny, спасибо, что ответили. 
  Причём в интересах физ. лица зарегистрировать в установленном законом порядке свою деятельность по распоряжению имуществом. Это как зарегистрировать свою деятельность по распоряжению имуществом?
• Цитата: Это как зарегистрировать свою деятельность по распоряжению имуществом?

  Физ. лицо должно быть ИП.
• Sveto4Divny, а зачем ему ИП? если он директор и учредитель ООО.
• Цитата: а зачем ему ИП?

  Чтобы не было, как в этой теме: Должно ли физлицо уплачивать НДС при сдаче нежилого помещения в аренду юридическому лицу?
• Sveto4Divny, всё равно мне не понятно 🤔  Физлицо сдает в аренду объект, своей же фирме (ООО), где является сам директором и единственным учредителем, он же как физлицо платит налог на имущество и платит налоги как фирма с доходов. Он же ведь не чужой фирме сдает, а своей. Безвозмездно нельзя что ли сдать в аренду?
• Цитата: всё равно мне не понятно 🤔  Физлицо сдает в аренду объект, своей же фирме (ООО), где является сам директором и единственным учредителем, он же как физлицо платит налог на имущество и платит налоги как фирма с доходов

  Почитайте ещё:
  Договор аренды: в каких случаях его можно заключить и как правильно составить
  Причина в том, что вы не делаете различий между учредителем и организацией. Имущество учредителя и организации обособлено, это разные "карманы".
  
  

  Цитата: Безвозмездно нельзя что ли сдать в аренду?

  "Безвозмездно" и "аренда" - понятия несовместимые.
  

  Цитата: По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имуществоза платуво временное владение и пользование или во временное пользование.

  То, о чём вы говорите, называется договор безвозмездного пользования (договор ссуды) - ст. 689 ГК.
  Можно, конечно. Только заплатив налоги.
  Минфин напомнил правила учета имущества, полученного по договору ссуды
  Как взаимозависимым лицам оформить передачу имущества: льготные цены и бесплатная передача
• Цитата: Почитайте ещё:Договор аренды: в каких случаях его можно заключить и как правильно составитьПричина в том, что вы не делаете различий между учредителем и организацией. Имущество учредителя и организации обособлено, это разные "карманы"

  Понятно. 😀  Короче, если у этого же физлица есть уже ИП, он просто добавляет оквед " сдача в аренду имущества" и сдает за плату своей же ООО недвижимость, за любую цену? И как же физлицо передаст своему же ИП имущество или этого делать не надо, так как физлицо и ип одно лицо?
• Цитата: Короче, если у этого же физлица есть уже ИП, он просто добавляет оквед " сдача в аренду имущества" и сдает за плату своей же ООО недвижимость

  Да.
  

  Цитата: за любую цену?

  Нет, за рыночную.
• Sveto4Divny, а где узнавать рыночные цены?
  
  Sveto4Divny,  И как же физлицо передаст своему же ИП имущество или этого делать не надо, так как физлицо и ип одно лицо?
• Цитата: а где узнавать рыночные цены?

  На рынке)).
  В агентствах недвижимости, по объявлениям, оценку заказать...
  

  Цитата: И как же физлицо передаст своему же ИП имущество или этого делать не надо, так как физлицо и ип одно лицо?

  Не физ. лицо должно передать имущество ИП, а ИП должен передать имущество ООО.
  ИП и физ. лицо - это одно и то же лицо, имущество и так ему принадлежит.
• Sveto4Divny, спасибо большое Вам!!!  Всё разъяснили, молодца!!!